Ответы

Инвест‐отель предлагает не только отельные номера для размещения резидентов, но и широкий ассортимент доходных программ и финансовых инструментов для инвесторов.

Инвест‐отель — тип коммерческой недвижимости. Он отличается пониженным входным стартовым капиталом, широким ассортиментом доходных программ и предложений для инвесторов, развитой инфраструктурой объекта. Отельный оператор PLG обеспечит качественный уровень обслуживания и сервисов.

В номере инвест‐отеля вы можете жить по временной регистрации, но не можете прописаться в нём. Жизнь в инвест‐отеле освобождает резидента от рутинных бытовых задач. Инвест‐отель предлагает проживание в сервисных апартаментах. Значит, в отличие от проживания в жилом комплексе, в нашем отеле вы всегда сможете воспользоваться дополнительными услугами — от генеральной уборки до заказа ужина прямиком из ресторана в ваш номер.

Девелопер и застройщик инвест‐отеля — межотраслевая компания PLG, предоставляющая финансовые услуги на базе самой твёрдой валюты — квадратных метров.

На сегодняшний день PLG имеет статус стратегического инвестора и реализует сеть гостиниц разной классности в Петербурге. Проекты компании представляют новую категорию коммерческой недвижимости — инвест‐отели, которые предлагают рынку широкий спектр инвестиционных возможностей, а резидентам — новое качество городской инфраструктуры.

Другие проекты PLG в Санкт‐Петербурге: БЦ Синоп на м. пл. Александра Невского. О каждом проекте вы можете узнать больше на сайте PLG в разделе о проектах компании.

Команда отельного оператора PLG имеет 23‐летний опыт работы в гостиничном бизнесе, оперативном и стратегическом управлении активами. Портфолио проектов, реализованных при непосредственном участии генерального директора отельного оператора PLG, включает гостиницы и апарт‐отели в России, Великобритании, Австрии, Чехии.

Да, компании PLG реализует свои объекты в соответствии с 214 Федеральным законом. ФЗ‐214 — это Федеральный закон по защите прав дольщиков, был принят в 2004 году.

Вы покупаете номер в отеле на основании договора участия в долевом строительстве, в соответствии с 214 ФЗ. Вы приобретаете в частную собственность отдельное помещение, номер в отеле.

Какие договоры я заключаю при покупке?

1. Договор участия в ДС*, на основании которого вы приобретаете недвижимость.
2. Договор доверительного управления, по которому вы получаете доход от сдачи вашего номера гостям отеля.
3. Договор Купли‐продажи на полное оснащение всем необходимым для функционирования отельного номера.
4. Другие договоры — опция на ваше усмотрение.

*Терминологию, формулировки и прочие вопросы вы всегда можете уточнить у наших специалистов отдела продаж.

Аналогично праву собственности на квартиру, право собственности на номер подтвердит выписка из ЕГРП. Эта выписка является справкой и единственным официальным документом, который подтверждает право собственности владельца номера.

Да, вы можете распоряжаться своим недвижимым имуществом на своё усмотрение, так же как квартирой или офисным помещением.

Да, вы можете оформить платное бронирование номер на 15 календарных дней с сохранением цены с даты подписания договора.

Бронирование на 30 календарных дней обговаривается в индивидуальном порядке.

Соглашение оформляется на плательщика залога, залог возвращается тому же лицу. Если оплату вносит не дольщик, то нужно указать, кто вносит залог и кто будет выступать дольщиком.

Условия платного бронирования:

1. Бронь до 23:59 пятнадцатого календарного дня, считая день бронирования, с сохранением стоимости.
2. Оплата брони (30 000 рублей) в день подписания СОБ.
3. При оплате на другой день Застройщик оставляет за собой право применить цену, действующую на день оплаты.
4. Возможна безналичная оплата по согласованию, т.к. в этом случае нет оригинала СОБ. При безналичной оплате необходимо выслать документ, подтверждающий оплату.

Вы также можете забронировать номер для покупки онлайн. Для этого необходимо выбрать номер в одном из проектов, нажать Платное бронирование и следовать инструкции.

Да. При подписании ДДУ вы пишете заявление на возврат денежных средств. Возврат происходит в течение 10 банковских дней с момента регистрации ДДУ. Залог не возвращается, если по вашей инициативе вы отказываетесь от заключения ДДУ.

Номер в отеле будет облагаться налогом на имущество физических лиц в Санкт‐Петербурге по ставке 0,1% от его кадастровой стоимости. В соответствии со ст. 3 Закона Санкт‐Петербурга от 26.11.2014 N 643—109 (ред. от 29.11.2017) (далее — «Закон Санкт‐Петербурга») «номер» относится к «прочим объектам налогообложения». Для таких объектов Законом Санкт‐Петербурга установлена налоговая ставка в размере 0,1% от кадастровой стоимости.

Да, по Закону РФ вы обязаны выплачивать подоходный налог.

Размер налога зависит от того, кем является собственник:

• физическим лицом — 13% в месяц.
• ИП — 6% в год.

Мы поможем с налоговой отчётностью. Расходы на услуги налогового сопровождения уже включены в услуги отельного оператора на срок действия договора.

1. Договор участия в долевом строительстве, на основании которого вы приобретаете недвижимость.
2. Договор доверительного управления, по которому вы получаете доход от сдачи вашего номера гостям отеля.
3. Договор Купли‐продажи на полное оснащение всем необходимым для функционирования отельного номера.
4. Другие договоры — опция на ваше усмотрение.

Да, можете. Условия расторжения зависят от выбранной доходной программы. Эти условия договора необходимо заранее обсуждать с менеджером отдела продаж.

Да, вы можете воспользоваться предложением от банков-партнёров и купить номер в отеле в ипотеку. Подробнее с предложениями вы можете ознакомиться в разделе Купить.

Да, некоторые из наших банков-партнёров предоставляют такую возможность. 

Да, некоторые из наших банков‐партнёров предоставляют такую возможность. 

Да, это возможно в период подачи заявления на ипотеку:

Вы высылаете нам все необходимые документы. Мы отправляем заявки в банки за вас.

При одобрении ипотеки и для выдачи кредита в Санкт‐Петербурге ваше личное присутствие обязательно.

Либо есть возможность согласовать выдачу кредита в вашем регионе проживания. (Если там открыто отделение выбранного банка и проводятся сделки по недвижимости в другом регионе).

В этом случае вы получаете одобренную ипотеку по месту проживания, первоначальный взнос и кредитные средства закладываете на аккредитив. После — отправляете нам кредитный договор и остальные документы, необходимые для регистрации.

Да, вы можете купить номер в отеле в рассрочку. 

Да, вы можете купить квадратные метры в рассрочку. 

Да, конечно. Для вашего удобства мы предлагаем дистанционное подписание договора.

Инвестиции в инвест‐отель гарантируют надёжное сохранение ваших средств и пассивный доход за счёт инвестиций. Исходя из пожеланий и возможностей инвестора предлагаем выбрать варианты получения дохода:

1. Передать в управление отельному оператору

Управляющая компания занимается привлечением, приёмом арендаторов и обслуживанием и амортизацией отельных номеров, а вы с пользой и в своё удовольствие распоряжаетесь освободившимся временем и получаете гарантированные ежемесячные выплаты.

2. Самостоятельно управлять номером

Похоже на покупку квартиры или комнаты под сдачу в аренду. Поиск, коммуникация арендаторов, обеспечение комфортного пребывания и решение всех бытовых вопросов не делегируется. Вы не подписываете договор с отельным оператором, можете изменять чистовую отделку, выбирать мебель, технику и текстиль на ваш вкус. Вы определяете цену под сдачу вашего юнита. Все амортизационные расходы вы также берёте на себя.

3. Заработать на разнице

Приобретаете недвижимость на этапе строительства, продаёте в процессе строительства или после сдачи объекта по более высокой цене и выигрываете на разнице.

При проектировании отеля мы закладывали количество номеров по принципу удовлетворения спроса на каждую категорию. Поэтому средняя загрузка каждой категории номера будет равна средней загрузке отеля.

В выборе номера лучше ориентироваться на другие параметры: стоимость метра, объём и вид финансирования, участие номера в особых акциях и программах. Разобраться в этом помогут наши специалисты.

Да, конечно. Инвестировать в недвижимость — это не страшно и просто! Главное, заранее оценить свой свободный капитал, выбрать привлекательные инвестиционные проекты и выбрать надёжного партнера.

Например, если у вас нет большого опыта в инвестировании, как и крупного капитала, вы, скорее всего, обратитесь в фонды REIT.

Точно так же, если вы хотите стать инвестором в недвижимость, вы можете купить коммерческие площади или номера в нашем инвест‐отеле. Это не только надёжное вложение средств, но и инструмент дополнительного заработка. Отельный оператор PLG возьмёт управление бизнесом на себя. А вы будете получать пассивный доход.

Мы считаем, что задача любого инвестиционного продукта — увеличивать доходность и уменьшать риски. При этом важно понимать, что отельный бизнес — сезонный. В высокий сезон ваш доход может быть в несколько раз выше среднего. В низкий сезон, например, при загрузке отеля ниже 60%, могут быть небольшие простои.

Если вы, как инвестор, выбираете 100% гарантию получения дохода — вам подойдет наша программа доходности «Гарантия».

Выбрать доходную программу просто. Тем более, вас проконсультирует наш специалист и поможет подобрать лучшие индивидуальные условия. Вам нужно отталкиваться от суммы денежных средств, которые вы готовы вложить на срок пять лет. Учитывайте свои ожидания по доходности.

Кто‐то выберет программу Кооператив, чтобы получить максимально возможный доход, например, в самый высокий сезон в году. Кому‐то привлекательнее перспектива получения гарантированного дохода ежемесячно вне зависимости от ситуации на рынке и сезонности. Выбор всегда остаётся за вами!

Подробнее вы можете ознакомиться в разделах о доходных программах отелей Интуит и Про.Молодость. Там же с помощью калькулятора инвестора вы можете приблизительно определить свой будущий доход в разных программах.

Да! Вы можете инвестировать не только в отельные номера и коммерческие площади, но и в парковочное место. В данный момент мы ещё разрабатываем доходные программы для паркинга. 

Отельный оператор отвечает за привлечение гостей в отель, содержание и обслуживание номерного фонда, работаем с туроператорами и другими бизнес‐партнерами.

Все расчёты доходности на сайте указаны после вычета 25% комиссии отельного оператора, в которую включены все расходы, в том числе расходы на привлечение гостей, коммунальные платежи, уборку, обслуживание и текущий ремонт номеров, комиссионное вознаграждение партнеров (туроператоров и площадок онлайн бронирования), и даже страхование.

Мы разработали ПО для равномерного распределения дохода между инвесторами и для распределения амортизации номерного фонда. Ни у одного сотрудника службы регистрации и размещения, отдела бронирования или отдела продаж не будет возможности вручную назначить гостю номер. Распределение гостей будет происходить автоматически в системе, равномерно.

Всё просто. У наших инвесторов будет как минимум три инструмента для контроля нашей деятельности:

1. Онлайн доступ в личный кабинет, чтобы отследить финансовые показатели, показания счётчиков.
2. Доступ в номер будет осуществляться по уникальному электронному ключу, генерируемому при заезде гостя, и каждое посещение номера фиксируем — отображается в памяти.
3. Мы вышлем вам подробные ежемесячные отчеты

1. Если вы не заключили договор с отельным оператором PLG, доступ есть только у вас, как у собственника. Вы в праве давать доступ третьим лицам на своё усмотрение.
2. Если вы заключили договор с отельным оператором PLG, доступ в номер собственника контролирует отельный оператор. Мы заселяем гостей отеля в ваш номер, регулярно проводим уборку, ремонтируем мебель или технику в случае необходимости.

1. Если вы купили номер и проживаете в нём: да, вы будете оплачивать к/у самостоятельно.
2. Если вы заключили договор с отельным оператором по программам «Гарантия» или «Кооператив», то мы оплатим к/у за вас.

Все тарифы на коммунальные услуги известны на основе договоров с энергоснабжающими организациями.

Отельный оператор верстает смету и обосновывает каждый потраченный рубль. Коммунальный платеж формируется на основе площади вашего номера и ставки за квадратный метр.

На сегодня ставки:
Интуит — 141₽/м².
Про.Молодость — 112₽/м².

На коммерческих площадях разместятся рестораны, медико‐диагностический центр, магазины, салон красоты, аптеки, кафе, коворкинг, лекторий. Полный список сервисов и объектов инфраструктуры вы найдете на страницах отелей Интуит и Про.Молодость.

Такого выбора нет. Во всём нашем отеле тип чистовой отделки одинаковый, стандартный. Чистовая отделка в номере будет от застройщика PLG.

После подписания акта приёмки‐передачи помещения по ДДУ дольщик становится полноправным владельцем помещения. Но перед тем, как затевать перепланировку, дольщику лучше оформить право собственности на помещение в Росреестре.

Ваша перепланировка должна соответствовать проекту, который утверждают уполномоченные госорганы. Собственник может «творить» в рамках согласованного проекта. Подробнее о перепланировках вам с радостью расскажут наши специалисты. 

Да, можете. В случае, если вы купили номер для проживания или под самостоятельное управление (например, для сдачи номера в аренду).

Не можете, если вы заключили договор с отельным оператором PLG. Это значит: вы отдали нам на управление ваш номер и освободили себя от забот по поиску резидентов и сдаче в аренду. Ваш отельный номер будет укомплектован по стандартам нашего отеля.

Конечно! На паркинге находится КПП с охранником, а ещё установлен шлагбаум на системе СКУД и камеры видеонаблюдения.