Ответы

Сервисные апарт-отели предлагают инвесторам возможность пассивного дохода. Все заботы по сдаче вашего номера в аренду возьмёт на себя отельный оператор. Сдачей квартиры приходится заниматься самостоятельно. Для проживающих в апарт-отелях доступны гостиничные сервисы, например, уборка номера, а также разнообразная инфраструктура на первых этажах — продуктовые магазины, кафе, аптеки, коворкинг.

Проектированием, строительством и управлением отелем занимается группа компаний PLG.

Вы покупаете номер в отеле на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с 214 ФЗ. Вы приобретаете в частную собственность отдельное помещение, номер в отеле. 

При покупке вы заключаете следующие договоры: 

• договор участия в долевом строительстве, на основании которого вы приобретаете недвижимость; 
• договор купли‐продажи на полное оснащение всем необходимым для функционирования отельного номера — по желанию*; 
• агентский договор, по которому вы получаете доход от сдачи вашего номера гостям отеля — по желанию. 

* возможность приобретения пакета мебели уточняйте в отделе продаж.

Аналогично праву собственности на квартиру, право собственности на номер подтвердит выписка из ЕГРН. Эта выписка является единственным официальным документом, который подтверждает право собственности владельца номера.

Да, вы можете оформить платное бронирование номер на 14 календарных дней с сохранением цены с даты подписания договора. 

Бронирование на 30 календарных дней обговаривается в индивидуальном порядке. 

Забронировать номер можно онлайн. Для этого необходимо выбрать номер, нажать «Платное бронирование» и следовать инструкции.

Да, вы можете распоряжаться своим недвижимым имуществом на своё усмотрение, так же, как квартирой.

Номер в отеле будет облагаться налогом на имущество физических лиц в Санкт‐Петербурге по ставке 0,1% от его кадастровой стоимости.

Да, по Закону РФ вы обязаны выплачивать подоходный налог.

Размер налога зависит от того, кем является собственник:

• физическим лицом — 13%.
• ИП — 6-7% в зависимости от выбранной формы налогообложения.

Да, можете. Условия расторжения зависят от выбранной доходной программы. Эти условия договора необходимо заранее обсуждать с менеджером отдела по работе с собственниками. 

Режим работы отдела по работе с собственниками: 

Пн, ср, пт: с 10.00 до 14.00 

Вт, чт: с 14.00 до 18.00 

Телефон: 8 (812) 679-33-11

В апарт-отеле номера принадлежат различным частным инвестором. У классических отелей, как правило, один собственник. 

Отличие апарт-отелей также заключается в их способности комбинировать краткосрочную и долгосрочную аренду за счёт наличия кухонной зоны в номерах. Классические гостиницы ориентированы на посуточную сдачу номеров, хотя с 2020-го года и этот сегмент стал разрабатывать предложения по долгосрочному пребыванию для своих гостей.

Да, компании PLG реализует свои объекты в соответствии с 214 Федеральным законом. 

Да, вы можете воспользоваться предложением от банков-партнёров и купить номер в отеле в ипотеку. 

Да, некоторые из наших банков‐партнёров предоставляют такую возможность. Уточнить актуальность предложения вы можете в нашем отделе продаж.

Да. 

Сначала вы с помощью нашего ипотечного специалиста отправляете заявку в банк. Если её одобрят — вы идёте в отделение банка в своём регионе, заключаете кредитный договор и вносите первый взнос. Затем мы с вами дистанционно обмениваемся пакетом документов, после чего отправляем их на регистрацию в Росреестр.

Да, некоторые из наших банков-партнёров предоставляют такую возможность. Уточнить актуальность предложения вы можете в нашем отделе продаж.

Да, вы можете купить номер в отеле в рассрочку. 

Да, вы можете купить квадратные метры в рассрочку. 

Да, конечно. Для вашего удобства мы предлагаем дистанционное подписание договора.

Значительные колебания курсов валют и неоднозначность фондового рынка сильно увеличивают риски этих финансовых инструментов. Сфера недвижимости остаётся наиболее безопасным и эффективным инструментом для вложения средств. Исходя из пожеланий и возможностей инвестора предлагаем выбрать варианты получения дохода: 

1. Передать в управление отельному оператору 

Отельный оператор занимается привлечением, заселением гостей и обслуживанием отельных номеров, а вы с пользой и в своё удовольствие распоряжаетесь освободившимся временем и получаете ежемесячные выплаты. Амортизация оснащения входит в комиссию отельного оператора. 

2. Самостоятельно управлять номером 

Похоже на покупку квартиры или комнаты под сдачу в аренду. Поиск, коммуникация арендаторов, обеспечение комфортного пребывания и решение всех бытовых вопросов не делегируется. Вы не подписываете договор с отельным оператором, можете изменять чистовую отделку, выбирать мебель, технику и текстиль на ваш вкус. Вы определяете цену под сдачу вашего юнита. Все амортизационные расходы вы также берёте на себя. 

3. Заработать при перепродаже 

Так как объекты находятся на средней и высокой степени готовности, к вводу в эксплуатацию стоимость квадратного метра не вырастет на 30%, как это могло быть ещё два года назад. При этом, вложения в недвижимость всегда дают прирост в долгосрочной перспективе. Поэтому можно с уверенностью сказать, что, купив апартаменты сейчас, через несколько лет вы сможете перепродать их с существенной выгодой для себя .

Мы стараемся сохранять баланс между загрузкой разных категорий номеров. Если какая-то категория пользуется в конкретный момент времени меньшим спросом по сравнению с другими, отдел продаж отельного оператора с помощью ценовой политики и маркетинговых инструментов исправляет эту ситуацию. 

 В выборе номера лучше ориентироваться на другие параметры: стоимость метра, объём и вид финансирования, участие номера в особых акциях и программах. Разобраться в этом помогут наши специалисты.

Да, конечно. Главное, заранее оценить свой свободный капитал и цели. Наши специалисты помогут подобрать вам инвестицию, которая будет выгодна для вас — это может быть номер в одном из апарт-отелей или коммерческое помещение.

Мы считаем, что задача любого инвестиционного продукта — увеличивать доходность и уменьшать риски. При этом важно понимать, что отельный бизнес — сезонный, и от месяца к месяцу ваш доход будет различным. В высокий сезон прибыль будет выше средней, в низкий — значительно меньше.

Нужно учитывать и форс-мажорные обстоятельства. Из-за пандемии и событий 2022-го в Санкт-Петербурге практически нет иностранных туристов, что сказывается на доходности инвесторов. При этом, отельному оператору PLG удалось в первый операционный год приблизить показатели загрузки в тем, которые были запланированы ещё в 2018-м году.

Да! Вы можете инвестировать не только в отельные номера и коммерческие площади, но и в парковочное место. Доходность может достигать 10,2%.

Обязанности отельного оператора PLG: 

• поиск гостей, обеспечение загрузки отеля и максимизации прибыли инвесторов 
• заселение, постановка их на миграционный учёт и выселение гостей 
• уборка номеров и мест общего пользования 
• техническое обслуживание и эксплуатация отеля и всех инженерных систем 
• запуск и аналитика рекламных кампаний 
• работа с онлайн-сервисами бронирования, туроператорами, корпоративными клиентами 
• обслуживание сайта отеля 
• взаиморасчёты и коммуникация с инвесторами

Котловой метод распределения дохода предполагает разделение общей прибыли номеров одной категории между всеми собственниками этих номеров. Таким образом, доход инвестора не зависит от загрузки конкретно его номера, и риски простоя распределены между всеми владельцами номеров поровну.

Котловой метод основан на принципе равномерного распределения дохода между собственниками одной категории номеров. Каждый месяц отельный оператор проводит встречу с собственниками, на которой делится показателями загрузки, выручки, средней стоимости номера за ночь и прогнозами на следующий период.

На коммерческих площадях разместятся кафе, магазины, аптеки, а также коворкинг и кабинет врача.

Такого выбора нет. Во всём нашем отеле тип чистовой отделки одинаковый, стандартный. 

После подписания акта приёмки‐передачи помещения по ДДУ дольщик становится полноправным владельцем помещения. Но перед тем, как затевать перепланировку, дольщику лучше оформить право собственности на помещение в Росреестре.

Ваша перепланировка должна соответствовать проекту, который утверждают уполномоченные госорганы. Подробнее о перепланировках вам с радостью расскажут наши специалисты. 

Если вы купили номер для личного проживания или для самостоятельной сдачи номера в аренду, то да.

Если вы планируете сдавать номер с помощью отельного оператора PLG, вам нужно приобрести пакет оснащения от застройщика, так как все апартаменты должны быть укомплектованы одинаково.

Конечно! На паркинге находится КПП с охранником, а ещё установлен шлагбаум на системе СКУД и камеры видеонаблюдения.