Отель IN2IT
- Локация Витебский пр., 101
- Метро Купчино
- I очередь Сдана
- II очередь IV кв. 2022
- Номера от 5,3 млн. ₽

Ответы
Общие
Отель или квартира. В чём разница?
Представьте, что вы живёте в отеле: в коридорах всегда чисто, каждое утро на ресепшне вас с улыбкой встречает администратор, и все услуги по доставке еды или уборке номера вам предоставляют по первой просьбе.
Кто строит? Кто управляет?
PLG реализует в Петербурге сеть апартаментов разной классности. В структуру компании входят застройщик PLG Строй и отельный оператор PLG, которые совместно работают над проектом отеля и участвуют в процессе строительства.
О других проектах вы можете узнать на сайте PLG в разделе Объекты.
Смогу ли я прописаться в номере?
Нет.
Важно, что право собственности на номер не будет отличаться от аналогичного права на квартиру — вы можете пользоваться и распоряжаться им, как считаете нужным: дарить, сдавать в аренду, продавать или передавать по наследству.На основании чего и что я покупаю недвижимость? Какие документы получу?
Вы покупаете номер в отеле на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с 214 ФЗ. Вы приобретаете в частную собственность отдельное помещение, номер в отеле.
Какие договоры я заключаю при покупке?
- Договор участия в ДС*, на основании которого вы приобретаете недвижимость.
- Договор купли‐продажи** на полное оснащение всем необходимым для функционирования отельного номера — по желанию.
- Договор доверительного управления, по которому вы получаете доход от сдачи вашего номера гостям отеля — по желанию.
* Терминологию, формулировки и прочие вопросы вы всегда можете уточнить у наших специалистов отдела продаж.
** Возможность приобретения пакета мебели уточняйте в отделе продаж.
Какие документы подтвердят мои права собственника на номер?
Аналогично праву собственности на квартиру, право собственности на номер подтвердит выписка из ЕГРП. Эта выписка является справкой и единственным официальным документом, который подтверждает право собственности владельца номера.
Я могу забронировать выбранный номер для покупки с сохранением цены?
Да, вы можете оформить платное бронирование номер на 15 календарных дней с сохранением цены с даты подписания договора.
Бронирование на 30 календарных дней обговаривается в индивидуальном порядке.
Вы также можете забронировать номер для покупки онлайн. Для этого необходимо выбрать номер, нажать Платное бронирование и следовать инструкции.
Я могу продать, подарить или завещать свой номер?
Да, вы можете распоряжаться своим недвижимым имуществом на своё усмотрение, так же, как квартирой или офисным помещением.
Какой ежегодный налог придется платить за номер?
Номер в отеле будет облагаться налогом на имущество физических лиц в Санкт‐Петербурге по ставке 0,1% от его кадастровой стоимости.
Должен ли я платить налоги на доход от аренды номера или коммерческих площадей?
Да, по Закону РФ вы обязаны выплачивать подоходный налог.
Размер налога зависит от того, кем является собственник:
- физическим лицом — 13%.
- ИП — 6-7% в зависимости от выбранной формы налогообложения.
Какие договоры я заключаю с отельным оператором PLG?
Тип договора с отельным оператором зависит от программы доходности, которую вы выберете.Я могу расторгнуть договор с отельным оператором PLG досрочно?
Да, можете. Условия расторжения зависят от выбранной доходной программы. Эти условия договора необходимо заранее обсуждать с менеджером отдела продаж.
Чем отличается инвест‐отель от обычного отеля?
Инвест‐отель предлагает не только отельные номера для размещения резидентов, но и широкий ассортимент доходных программ и финансовых инструментов для инвесторов.
Вы работаете по ФЗ 214?
Да, компании PLG реализует свои объекты в соответствии с 214 Федеральным законом. ФЗ‐214 — это Федеральный закон по защите прав дольщиков, был принят в 2004 году.
Ипотека
Могу ли я оформить ипотеку для покупки номера?
Да, вы можете воспользоваться предложением от банков-партнёров и купить номер в отеле в ипотеку.
Могу ли я оформить ипотеку для покупки парковочного места?
Да, некоторые из наших банков‐партнёров предоставляют такую возможность. Уточнить актуальность предложения вы можете в нашем отделе продаж.
Могу ли я оформить ипотеку, если нахожусь не в Санкт‐Петербурге?
Да.
Сначала вы с помощью нашего ипотечного специалиста отправляете заявку в банк. Если её одобрят — вы идёте в отделение банка в своём регионе, заключаете кредитный договор и вносите первый взнос. Затем мы с вами дистанционно обмениваемся пакетом документов, после чего отправляем их на регистрацию в Росреестр.
Могу ли я оформить ипотеку для покупки коммерческих площадей?
Да, некоторые из наших банков-партнёров предоставляют такую возможность. Уточнить актуальность предложения вы можете в нашем отделе продаж.
Рассрочка
Могу ли я оформить рассрочку на покупку номера?
Да, вы можете купить номер в отеле в рассрочку.
Могу ли я оформить рассрочку на покупку коммерческих площадей?
Да, вы можете купить квадратные метры в рассрочку.
Могу ли я оформить рассрочку, если нахожусь не в Санкт‐Петербурге?
Да, конечно. Для вашего удобства мы предлагаем дистанционное подписание договора.
Инвестиции
Как можно заработать с помощью отеля?
Инвестиции в отель гарантируют надёжное сохранение ваших средств и пассивный доход за счёт инвестиций. Исходя из пожеланий и возможностей инвестора предлагаем выбрать варианты получения дохода:
1. Передать в управление отельному оператору
Отельный оператор занимается привлечением, приёмом арендаторов и обслуживанием и амортизацией отельных номеров, а вы с пользой и в своё удовольствие распоряжаетесь освободившимся временем и получаете гарантированные ежемесячные выплаты.
2. Самостоятельно управлять номером
Похоже на покупку квартиры или комнаты под сдачу в аренду. Поиск, коммуникация арендаторов, обеспечение комфортного пребывания и решение всех бытовых вопросов не делегируется. Вы не подписываете договор с отельным оператором, можете изменять чистовую отделку, выбирать мебель, технику и текстиль на ваш вкус. Вы определяете цену под сдачу вашего юнита. Все амортизационные расходы вы также берёте на себя.
3. Заработать на разнице
Приобретаете недвижимость на этапе строительства, продаёте в процессе строительства или после сдачи объекта по более высокой цене и выигрываете на разнице.
Какие номера будут пользоваться большим спросом?
При проектировании отеля мы закладывали количество номеров по принципу удовлетворения спроса на каждую категорию. Поэтому средняя загрузка каждой категории номера будет равна средней загрузке отеля.
В выборе номера лучше ориентироваться на другие параметры: стоимость метра, объём и вид финансирования, участие номера в особых акциях и программах. Разобраться в этом помогут наши специалисты.
Могу ли я стать инвестором в вашем проекте, если раньше никогда не занимался инвестициями?
Да, конечно. Инвестировать в недвижимость — это не страшно и просто! Главное, заранее оценить свой свободный капитал и выбрать привлекательные инвестиционные проекты. Наши специалисты помогут подобрать вам инвестицию, которая будет выгодна для вас — это может быть номер в одном из инвест-отелей или коммерческое помещение.
Какие инвестиционные риски?
Мы считаем, что задача любого инвестиционного продукта — увеличивать доходность и уменьшать риски. При этом важно понимать, что отельный бизнес — сезонный. В высокий сезон ваш доход может быть в несколько раз выше среднего. В низкий сезон, например, при загрузке отеля ниже 60%, могут быть небольшие простои.
Если вы, как инвестор, выбираете 100% гарантию получения дохода — вам подойдёт наша программа доходности «Гарантия».
Как выбрать доходную программу?
Вы можете выбрать программу участия в прибыли или прогрессивного дохода, чтобы получить максимально возможный доход в высокий сезон в году, или же получать гарантированный доход ежемесячно вне зависимости от ситуации на рынке и сезонности.
Подробнее о доходных программах вы можете ознакомиться в соответствующих разделах отелей Интуит и Про.Молодость. Там же с помощью калькулятора инвестора вы можете приблизительно определить свой будущий доход.
Могу ли инвестировать в паркинг?
Да! Вы можете инвестировать не только в отельные номера и коммерческие площади, но и в парковочное место.
Отель
За что и сколько я должен платить отельному оператору PLG?
Отельный оператор отвечает за привлечение гостей в отель, содержание и обслуживание номерного фонда, работаем с туроператорами и другими бизнес‐партнёрами.
Все расчёты доходности на сайте указаны после вычета комиссии отельного оператора, в которую включены все расходы, в том числе расходы на привлечение гостей, коммунальные платежи, уборку, обслуживание и текущий ремонт номеров, комиссионное вознаграждение партнеров (туроператоров и площадок онлайн бронирования), и даже страхование.
Как будут распределяться гости по номерам? Будут ли какие‐то номера всегда простаивать, пока другие будут заняты?
Мы разработали программное обеспечение для равномерного распределения дохода между инвесторами и для распределения амортизации номерного фонда. У персонала, сотрудников службы регистрации и размещения, отдела бронирования или отдела продаж не будет возможности вручную назначить гостю номер.
Как я могу проверить равномерность расселения гостей в отельных номерах?
Всё просто. У наших инвесторов будет как минимум три инструмента для контроля нашей деятельности:
- Онлайн доступ в личный кабинет, чтобы отследить финансовые показатели, показания счётчиков.
- Мы вышлем вам ежемесячные отчёты
Кто и когда сможет заходить в мой номер?
Если вы не заключили договор с отельным оператором PLG, доступ есть только у вас, как у собственника. Вы в праве давать доступ третьим лицам на своё усмотрение.
Если вы заключили договор с отельным оператором PLG, доступ в номер собственника контролирует отельный оператор. Мы заселяем гостей отеля в ваш номер, регулярно проводим уборку, ремонтируем мебель или технику в случае необходимости.Мне нужно оплачивать коммунальные услуги?
Если вы купили номер и проживаете в нём, вы оплачиваете коммунальные услуги самостоятельно.
Если вы заключили договор с отельным оператором, то оплата к/у происходит согласно договору.
Все тарифы на коммунальные услуги известны на основе договоров с энергоснабжающими организациями. Коммунальный платеж формируется на основе площади вашего номера и ставки за квадратный метр.
Ставки:
Интуит — 141₽/м².
Про.Молодость — 112₽/м².Чем будут заняты коммерческие площади?
На коммерческих площадях разместятся рестораны, медико‐диагностический центр, магазины, салон красоты, аптеки, кафе, коворкинг, лекторий.
Я могу выбирать тип чистовой отделки номера?
Такого выбора нет. Во всём нашем отеле тип чистовой отделки одинаковый, стандартный.
Могу ли я делать перепланировку в своем номере?
После подписания акта приёмки‐передачи помещения по ДДУ дольщик становится полноправным владельцем помещения. Но перед тем, как затевать перепланировку, дольщику лучше оформить право собственности на помещение в Росреестре.
Ваша перепланировка должна соответствовать проекту, который утверждают уполномоченные госорганы. Подробнее о перепланировках вам с радостью расскажут наши специалисты.
Я могу выбирать мебель в свой номер?
Да, если вы купили номер для личного проживания или для самостоятельной сдачи номера в аренду.
Если вы заключили договор с отельным оператором PLG, это значит, что вы отдали нам на управление ваш номер, и он будет укомплектован по стандартам отеля.
Паркинг охраняют?
Конечно! На паркинге находится КПП с охранником, а ещё установлен шлагбаум на системе СКУД и камеры видеонаблюдения.