Ответы

Инвест‐отель предлагает не только отельные номера для размещения резидентов, но и широкий ассортимент доходных программ и финансовых инструментов для инвесторов.

В инвест‐отелях вы можете купить номер и распоряжаться им, как считаете нужным: заселиться в него, сдавать в аренду самому или с помощью отельного оператора PLG. 

Для проживающих доступны все гостиничные сервисы — уборка номеров, круглосуточная охрана, бытовой ремонт в номере, дополнительные услуги такие как печать, копирование, заказ экскурсий, заказ цветов в номер, трансфер до аэропорта или вокзала, няня. 

Представьте, что вы живёте в отеле: в коридорах всегда чисто, каждое утро на ресепшне вас с улыбкой встречает администратор, и все услуги по доставке еды или уборке номера вам предоставляют по первой просьбе. 

PLG — стратегический инвестор Петербурга и реализует сеть гостиниц разной классности. В структуру компании входят застройщик PLG Строй и отельный оператор PLG, которые совместно работают над проектом отеля и участвуют в процессе строительства. 

Командой отельного оператора руководит Екатерина Лисовская, отельер с более чем 23-х летним опытом работы. На её счету открытие отелей Hilton, Radisson, Millenium Hotels & Resorts, работа над проектами гостиниц и апарт-отелей в России, Австрии, Великобритании, Чехии.

О других проектах вы можете узнать на сайте PLG в разделе Объекты.

Да, компании PLG реализует свои объекты в соответствии с 214 Федеральным законом. ФЗ‐214 — это Федеральный закон по защите прав дольщиков, был принят в 2004 году.

Вы покупаете номер в отеле на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с 214 ФЗ. Вы приобретаете в частную собственность отдельное помещение, номер в отеле.

Какие договоры я заключаю при покупке?

1. Договор участия в ДС*, на основании которого вы приобретаете недвижимость.
2. Договор купли‐продажи** на полное оснащение всем необходимым для функционирования отельного номера — по желанию.
3. Договор доверительного управления, по которому вы получаете доход от сдачи вашего номера гостям отеля — по желанию.

* Терминологию, формулировки и прочие вопросы вы всегда можете уточнить у наших специалистов отдела продаж.

** Возможность приобретения пакета мебели уточняйте в отделе продаж.

Аналогично праву собственности на квартиру, право собственности на номер подтвердит выписка из ЕГРП. Эта выписка является справкой и единственным официальным документом, который подтверждает право собственности владельца номера.

Да, вы можете распоряжаться своим недвижимым имуществом на своё усмотрение, так же, как квартирой или офисным помещением.

Да, вы можете оформить платное бронирование номер на 15 календарных дней с сохранением цены с даты подписания договора.

Бронирование на 30 календарных дней обговаривается в индивидуальном порядке.

Вы также можете забронировать номер для покупки онлайн. Для этого необходимо выбрать номер в одном из проектов, нажать Платное бронирование и следовать инструкции.

Номер в отеле будет облагаться налогом на имущество физических лиц в Санкт‐Петербурге по ставке 0,1% от его кадастровой стоимости.

Да, по Закону РФ вы обязаны выплачивать подоходный налог.

Размер налога зависит от того, кем является собственник:

• физическим лицом — 13%.
• ИП — 6-7% в зависимости от выбранной формы налогообложения.

Мы поможем с налоговой отчётностью. Расходы на услуги налогового сопровождения уже включены в услуги отельного оператора на срок действия договора.

Да, можете. Условия расторжения зависят от выбранной доходной программы. Эти условия договора необходимо заранее обсуждать с менеджером отдела продаж.

Да, вы можете воспользоваться предложением от банков-партнёров и купить номер в отеле в ипотеку. 

Да, некоторые из наших банков-партнёров предоставляют такую возможность. Уточнить актуальность предложения вы можете в нашем отделе продаж.

Да, некоторые из наших банков‐партнёров предоставляют такую возможность. Уточнить актуальность предложения вы можете в нашем отделе продаж.

Да. 

Сначала вы с помощью нашего ипотечного специалиста отправляете заявку в банк. Если её одобрят — вы идёте в отделение банка в своём регионе, заключаете кредитный договор и вносите первый взнос. Затем мы с вами дистанционно обмениваемся пакетом документов, после чего отправляем их на регистрацию в Росреестр.

Да, вы можете купить номер в отеле в рассрочку. 

Да, вы можете купить квадратные метры в рассрочку. 

Да, конечно. Для вашего удобства мы предлагаем дистанционное подписание договора.

Инвестиции в инвест‐отель гарантируют надёжное сохранение ваших средств и пассивный доход за счёт инвестиций. Исходя из пожеланий и возможностей инвестора предлагаем выбрать варианты получения дохода:

1. Передать в управление отельному оператору

Отельный оператор занимается привлечением, приёмом арендаторов и обслуживанием и амортизацией отельных номеров, а вы с пользой и в своё удовольствие распоряжаетесь освободившимся временем и получаете гарантированные ежемесячные выплаты.

2. Самостоятельно управлять номером

Похоже на покупку квартиры или комнаты под сдачу в аренду. Поиск, коммуникация арендаторов, обеспечение комфортного пребывания и решение всех бытовых вопросов не делегируется. Вы не подписываете договор с отельным оператором, можете изменять чистовую отделку, выбирать мебель, технику и текстиль на ваш вкус. Вы определяете цену под сдачу вашего юнита. Все амортизационные расходы вы также берёте на себя.

3. Заработать на разнице

Приобретаете недвижимость на этапе строительства, продаёте в процессе строительства или после сдачи объекта по более высокой цене и выигрываете на разнице.

При проектировании отеля мы закладывали количество номеров по принципу удовлетворения спроса на каждую категорию. Поэтому средняя загрузка каждой категории номера будет равна средней загрузке отеля.

В выборе номера лучше ориентироваться на другие параметры: стоимость метра, объём и вид финансирования, участие номера в особых акциях и программах. Разобраться в этом помогут наши специалисты.

Да, конечно. Инвестировать в недвижимость — это не страшно и просто! Главное, заранее оценить свой свободный капитал и выбрать привлекательные инвестиционные проекты. Наши специалисты помогут подобрать вам инвестицию, которая будет выгодна для вас — это может быть номер в одном из инвест-отелей или коммерческое помещение.

Мы считаем, что задача любого инвестиционного продукта — увеличивать доходность и уменьшать риски. При этом важно понимать, что отельный бизнес — сезонный. В высокий сезон ваш доход может быть в несколько раз выше среднего. В низкий сезон, например, при загрузке отеля ниже 60%, могут быть небольшие простои.

Если вы, как инвестор, выбираете 100% гарантию получения дохода — вам подойдёт наша программа доходности «Гарантия».

Вы можете выбрать программу участия в прибыли или прогрессивного дохода, чтобы получить максимально возможный доход в высокий сезон в году, или же получать гарантированный доход ежемесячно вне зависимости от ситуации на рынке и сезонности. 

Подробнее о доходных программах вы можете ознакомиться в соответствующих разделах отелей Интуит и Про.Молодость. Там же с помощью калькулятора инвестора вы можете приблизительно определить свой будущий доход.

Да! Вы можете инвестировать не только в отельные номера и коммерческие площади, но и в парковочное место.

Отельный оператор отвечает за привлечение гостей в отель, содержание и обслуживание номерного фонда, работаем с туроператорами и другими бизнес‐партнёрами.

Все расчёты доходности на сайте указаны после вычета комиссии отельного оператора, в которую включены все расходы, в том числе расходы на привлечение гостей, коммунальные платежи, уборку, обслуживание и текущий ремонт номеров, комиссионное вознаграждение партнеров (туроператоров и площадок онлайн бронирования), и даже страхование.

Мы разработали программное обеспечение для равномерного распределения дохода между инвесторами и для распределения амортизации номерного фонда. У персонала, сотрудников службы регистрации и размещения, отдела бронирования или отдела продаж не будет возможности вручную назначить гостю номер.

Всё просто. У наших инвесторов будет как минимум три инструмента для контроля нашей деятельности:

1. Онлайн доступ в личный кабинет, чтобы отследить финансовые показатели, показания счётчиков.
2. Мы вышлем вам ежемесячные отчёты

На коммерческих площадях разместятся рестораны, медико‐диагностический центр, магазины, салон красоты, аптеки, кафе, коворкинг, лекторий. 

Такого выбора нет. Во всём нашем отеле тип чистовой отделки одинаковый, стандартный. 

После подписания акта приёмки‐передачи помещения по ДДУ дольщик становится полноправным владельцем помещения. Но перед тем, как затевать перепланировку, дольщику лучше оформить право собственности на помещение в Росреестре.

Ваша перепланировка должна соответствовать проекту, который утверждают уполномоченные госорганы. Подробнее о перепланировках вам с радостью расскажут наши специалисты. 

Да, если вы купили номер для личного проживания или для самостоятельной сдачи номера в аренду. 

Если вы заключили договор с отельным оператором PLG, это значит, что вы отдали нам на управление ваш номер, и он будет укомплектован по стандартам отеля.

Конечно! На паркинге находится КПП с охранником, а ещё установлен шлагбаум на системе СКУД и камеры видеонаблюдения.