Рынок апарт-отелей в Петербурге сегодня

«Деловой Петербург» собрал участников рынка апарт-отелей, чтобы обговорить текущую ситуацию и перспективы сервисных апартаментов. Эксперты обсудили необходимость определения юридического статуса апартаментов, развитие индустриии гостеприимства и динамику спроса на рынке.  

Ситуацию на рынке апарт-отелей прокомментировала генеральный директор PLG Марина Павлюкевич: «На состояние рынка в первом полугодии 2022 года влияла экономическая нестабильность, она заставляла отказываться от долгосрочных инвестиций и от вложений, сопряжённых с рисками, даже если они минимальны. Многие отложили покупку недвижимости из-за заградительных ставок по ипотеке с марта по май. Восстановить спрос с помощью субсидированных ипотек под 0,1% и 0,01% на весь срок удалось лишь частично. 

Так как ключевая ставка ЦБ снизилась и заканчивается период отпусков, уже осенью мы ожидаем оживления рынка. Этому может способствовать и то, что со снижением всех ипотечных ставок люди начнут активнее покупать и продавать недвижимость на вторичном рынке, высвобождая средства для новых вложений. 

Лучше всего на спросе отразились бы предложения гарантированного дохода. Но в данный момент возобновление этой программы сопряжено с большими рисками ввиду нестабильной экономической ситуации. 

На рост спроса летом однозначно повлияла субсидированная ипотека от застройщиков. В нынешних реалиях прогнозируемая доходность сильно отличается от той, на которую инвестор мог рассчитывать год-два или три назад. Цена 1 м2 выросла, ситуация на гостиничном рынке сильно изменилась, потеряв значительную часть дохода из-за отсутствия иностранных туристов. 

Рынок сервисной недвижимости, как и раньше, предлагает качественный сервис гостям и стабильный доход инвесторам, но для ранее заявленной доходности, которая могла быть выше 10%, нужны иные финансовые инструменты».