Какая недвижимость привлекает инвесторов в кризис?

События 2022‐го года заметно изменили расклад на рынке коммерческой недвижимости. Основной удар пришёлся на торговые центры и объекты в центре города — они пострадали из‐за ухода из России иностранных компаний и крупных торговых брендов. Вполне уверенно себя чувствуют встроенные коммерческие помещения на первых этажах новостроек, остался спрос на сервисные апартаменты. Вопросам коммерческой недвижимости был посвящён круглый стол, который «Комсомольская правда» провела в рамках премии «Град Петра Awards».

Доходность снижается

Недвижимость остается одним из самых надёжных способов сохранить сбережения, но вот насколько получится на ней заработать — вопрос. В целом в последние годы доходность коммерческой недвижимости снижается: если раньше владельцы помещений в Петербурге рассчитывали на 10-12% годовых, то сейчас консервативные инвесторы готовы получать 5-7%.

— Частным инвесторам — тем, кто хочет получать пассивный доход, — имеет смысл присмотреться к апартаментам: купить их можно дешевле, а сдавать дороже, — считает эксперт рынка в сфере коммерческой недвижимости Вячеслав Лапочкин.

Сейчас в Петербурге уже построено и функционирует более 10 апарт‐отелей, еще порядка 30 объектов находится на разных этапах реализации. В основном это трёх‐ и четырёхзвёздочные апарт‐отели.

— В среднем студии в центральных районах стоят около 7 млн рублей, в периферийных — 5,2 млн рублей. С учётом роста цены квадратного метра и снижения арендных ставок, если приобретать апартаменты сейчас, нужно рассчитывать на 4-5% годовых, — считает генеральный директор PLG Марина Павлюкевич.

Самым справедливым на данный момент является метод котлового распределения дохода, когда вся заработанная за месяц прибыль одной типологии номеров равномерно делится между всеми собственниками апартаментов этой категории. При этом нередко на рынке можно встретить программы гарантированного дохода с доходностью выше 6%. В этом случае, по словам Марины Павлюкевич, инвесторам важно взвешенно оценивать обоснованность доходных программ застройщика.